Biens à vendre | Mallet-Guy Immobilier

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Réf : 3142

Immeuble de rapport clés en main

LIMOGES – IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN Situé à quelques minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités, nous vous proposons à la vente cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement. L'immeuble se compose d'un local commercial bénéficiant d'une activité pérenne en place, de trois appartements de type T2 avec terrasses, ainsi que d'un bureau pouvant être transformé en habitation selon vos projets. L'ensemble immobilier est entièrement loué, générant un revenu locatif annuel de 45 300 €, soit une rentabilité brute de 9,45 %. Un investissement idéal pour un acquéreur à la recherche d'un bien offrant une rentabilité attractive et une gestion locative sécurisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

479 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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Réf : 3162

Appartement T2 refait à neuf

Limoges (87100)

EXCLUSIVITÉ – LIMOGES À quelques minutes à pied de l'hypercentre-ville et de la gare, venez découvrir ce superbe appartement entièrement rénové, situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété. Dès l'entrée, vous serez séduit par une élégante verrière qui apporte du cachet à l'espace. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec parquet en chêne, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offrant une agréable pièce de vie d'environ 35 m². Vous profiterez également d'une grande chambre, d'une salle d'eau avec espace buanderie ainsi que d'un WC indépendant. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète : peintures, revêtements de sols, cuisine, salle d'eau, électricité, menuiseries en double vitrage… Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, permettant de maintenir de faibles charges de copropriété, d'environ 110 € par mois. Ce bien est idéal pour une résidence principale grâce à son environnement calme, sa luminosité et sa proximité immédiate des commodités. Il représente également une excellente opportunité pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

99 000 €

Exclusif

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Réf : 3145

Appartement traversant proche Hyper centre avec garage et balcon

Limoges (87000)

Appartement traversant de 77,13 m² avec garage et balcon, situé à moins de 5 minutes à pied de l'hyper-centre de Limoges, secteur Avenue du Midi. Entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux. Les rénovations comprennent notamment l'électricité, le double vitrage, le ballon d'eau chaude. Situé au 3? étage d'une résidence sans ascenseur, il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte semi-équipée donnant accès à un grand balcon sans vis-à-vis, de 3 chambres ou, selon vos besoins, de 2 chambres et d'un bureau, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et une cave. L'appartement dispose également de la fibre. Sa proximité immédiate avec les commerces, les transports et toutes les commodités en fait un bien particulièrement agréable à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sitewww.georisques.gouv.fr. Sébastien Naranjo Agent commercial – RCS Limoges n° 433 676 079

139 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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Réf : 3146

Appartement T2 avec garage

Limoges (87000)

EXCLUSIVITE - LIMOGES - Appartement T2 situé au 5ème étage avec ascenseur. Il se compose, d'une entrée, séjour avec balcon, cuisine séparée, chambre, salle de bains et WC. Vendu avec garage et cave.

82 500 €

Exclusif

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Réf : 3147

Maison non mitoyenne avec grand jardin, garage et dépendance.

Limoges (87100)

EXCLUSIVITÉ – LIMOGES – Quartier Beaublanc Nous vous proposons à la vente cette magnifique maison individuelle, construite dans les années 1930, édifiée sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de plus de 1 700 m², avec une dépendance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, un salon/salle à manger d'environ 35 m² avec insert à bois, une cuisine indépendante donnant accès à une terrasse ensoleillée avec vue sur le jardin, une belle véranda ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un couloir avec placards dessert une salle d'eau, trois chambres et un dressing. Au-dessus, une pièce sous combles peut être aménagée en bureau, salle de jeux ou espace de rangement selon vos besoins. Le bien est complété par une grande cave, un garage ainsi qu'une dépendance d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités : création d'une habitation, atelier, bureaux ou encore exploitation d'une activité professionnelle. Une propriété de caractère offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à proximité de toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

349 000 €

Exclusif

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Réf : 3132

Maison 3 chambres sur 1 240 m² à Solignac (Sud Limoges)

Solignac (87110)

Maison de 81 m² sur un terrain d’environ 1 240 m², située sur la commune de Solignac, dans un environnement calme et agréable. Cette maison offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Elle se compose de trois chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, d’une buanderie ainsi que d’un espace de stockage indépendant. Le bien dispose de fenêtres en double vitrage et de radiateurs récents, constituant une base intéressante pour les futurs travaux. Des travaux sont toutefois à prévoir, notamment la réfection de la toiture ainsi que la mise en conformité de l’assainissement. Une fosse septique est actuellement en place, avec la possibilité de raccordement au tout-à-l’égout, le réseau passant en limite de propriété. Une cheminée est également présente ; n’ayant pas été utilisée depuis plusieurs années, un contrôle sera nécessaire avant toute remise en service. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Sébastien Naranjo Agent commercial – RCS Limoges n° 433 676 079

89 900 €

Sous-compromis

Exclusif

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Réf : 3137

Appartement T3 - Balcon - Garage - proche CHU

Isle (87170)

EXCLUSIVITÉ - ISLE Nous vous proposons à la vente cet appartement T3 au rez-de-chaussée, d’une copropriété bien entretenue située à 500 mètres du CHU. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un agréable séjour donnant sur un balcon avec une vue dégagée sur un parc, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, d’une salle d'eau ainsi que d’un WC indépendant. L’appartement est vendu avec un garage fermé et deux caves. Opportunité rare sur le centre d’Isle, à proximité immédiate de toutes les commodités (bus, commerces et écoles). Charges : 163 € / mois comprenant le chauffage et l’eau froide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

82 500 €

Exclusif

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Réf : 3139

Maison avec dépendances et magnifique vue sur la campagne

Saint-Cyr (87310)

EXCLUSIVITÉ – SAINT-CYR À seulement 25 minutes de Limoges et 10 minutes de Saint-Junien, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison de 123 m² nichée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1,2 hectare, véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de grands espaces. Entre arbres fruitiers, prairie clôturée, espaces de détente et dépendances, cette propriété invite à profiter pleinement d’un cadre de vie ressourçant, idéal pour accueillir des chevaux, cultiver un projet de vie au vert ou simplement savourer la tranquillité de la campagne. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une chambre, d’une buanderie, d’une chaufferie ainsi que de deux garages. À l’étage, vous découvrirez une lumineuse salle à manger, une grande cuisine aménagée avec cellier attenant, un chaleureux salon avec insert bois ouvrant sur une terrasse et le jardin, trois chambres supplémentaires, deux salles d’eau dont une avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre naturel : une grange indépendante, une superbe terrasse couverte avec cuisine d’été pour partager de beaux moments aux beaux jours, une piscine hors-sol, un abri pour chevaux avec pré clôturé ainsi qu’une petite dépendance pleine de charme permettant de recevoir famille et amis. Le tout dans un environnement calme et préservé, à proximité de Rochechouart (15km), Saint-Junien (10km) et Limoges. Une propriété rare, idéale pour celles et ceux en quête d’espace, de nature et de bien-être au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

195 000 €

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Réf : 3131

À vendre – Appartement 3 pièces lumineux avec balcons, proche gare

Limoges (87100)

Idéalement situé à deux pas de la gare, au sein d’une petite copropriété bien entretenue, découvrez cet appartement 3 pièces lumineux offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante avec cellier, ainsi qu’un grand séjour baigné de lumière, ouvrant sur un balcon avec vue sur la gare. Un WC indépendant complète cet espace de vie. Un couloir mène à l’espace nuit, comprenant deux chambres, dont une avec accès à un second balcon, ainsi qu’une salle de bain. Ce bien dispose également d’une cave et d’une place de stationnement privative, véritables atouts au quotidien. Chauffage et production d’eau chaude individuels électriques. Proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Une belle opportunité à saisir, idéale pour une résidence principale ou un investissement ! Contactez-nous pour organiser une visite. Date de réalisation du DPE : 03/04/2026 Consommation énergie primaire : 268 kwh/m²/an Consommation énergie finale : 141 kwh/m²/an Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard compris entre 1883€ et 2547€ par an, les tarifs étant basés sur une moyenne des années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

98 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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Réf : 3120

Appartement T2 - Balcon - Garage

Limoges (87000)

EXCLUSIVITÉ – Limoges Hyper-centre. Nous vous proposons à la vente, au 3e étage avec ascenseur, cet appartement sans travaux situé à seulement quelques mètres de la place Denis Dussoubs, en plein cœur de Limoges . Il se compose d’une entrée, d’un séjour de 21m² avec balcon, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une chambre, d’un grand dressing, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC séparé. Pour le stationnement, l’appartement est vendu avec un garage fermé. Une cave complète ce bien. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs et compris dans les charges mensuelles de 161 €. Venez poser vos valises dans ce bel appartement idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

99 000 €

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