Biens à vendre | Mallet-Guy Immobilier

Exclusif

Coup de coeur

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Réf : 3110

Appartement T2 avec Terrasse et Parking

EXCLUSIVITÉ – LIMOGES Secteur Naugeat Situé dans un environnement calme, entre le CHU et le centre-ville de Limoges , nous vous proposons à la vente ce spacieux T2 situé au deuxième étage avec ascenseur d’une résidence de standing. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un lumineux séjour donnant accès à un grand balcon de 7 m² pour profiter des beaux jours, d’une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC séparé. Ce bien a entièrement été refait en 2020 (électricité, cuisine, salle d’eau, peintures, sols…). Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. L’appartement est vendu avec une place de parking privative et une cave. Chauffage individuel au gaz de ville et DPE classé C permettant une faible consommation énergétique. Cet appartement est idéal pour une résidence principale, mais également pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

109 000 €

Exclusif

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Réf : 3105

Appartement 60 m² avec balcon et parking – secteur ouest Limoges.

Limoges (87000)

Appartement d’environ 60 m² situé en rez-de-chaussée surélevé, à l’ouest de Limoges, à proximité des commerces, des transports et des écoles. Il se compose de deux chambres, dont une avec un petit balcon, d’un salon lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés. Le bien dispose également d’une cave et d’une place de parking. L’appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux. Il est équipé de la fibre, de menuiseries en double vitrage. La toiture de l’immeuble a été refaite il y a environ 3 ans et la chaudière date de 2020. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Sébastien Naranjo Agent commercial – RCS Limoges n° 433 676 079

99 500 €

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Réf : 3099

Appartement en résidence sénior – Hyper centre de Limoges

Limoges (87000)

Idéalement situé en hyper centre de Limoges, au sein d’une résidence sénior sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement de 27m² parfaitement adapté aux besoins des seniors. Ce logement se compose d’une entrée, d’une petite cuisine indépendante, d’un séjour agréable, d’une salle d’eau, ainsi que d’un espace chambre de 7,51 m². Une cave complète ce bien. La résidence offre un cadre de vie agréable et sécurisé avec de nombreux services inclus : Présence paramédicale assurée 24h/24 et 7j/7 Animations régulières Salles de sport et de lecture Service de restauration avec cuisine préparée sur place Charges annuelles : 8328€ Un bien idéal pour allier indépendance, confort et sérénité au cœur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

22 000 €

Exclusif

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Réf : 3089

Appartement T5 avec balcon proche CHU

Limoges (87000)

EXCLUSIVITÉ – À mi-chemin entre le CHU et le centre-ville de Limoges , nous vous proposons à la vente ce bel appartement traversant de 81 m², situé au 3? étage d’une copropriété avec ascenseur. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour double lumineux donnant sur un grand balcon, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’une buanderie ainsi que d’un WC séparé. Deux caves en sous-sol viennent compléter ce bien. L’appartement est équipé de fenêtres en double vitrage PVC et d’un chauffage individuel au gaz de ville. Cet appartement sera idéal pour accueillir votre famille, mais représente également une belle opportunité d’investissement locatif, notamment pour de la colocation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

125 000 €

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Réf : 3053

Appartement T3 - Double balcon - Parking et garage

Limoges (87000)

LIMOGES – Quartier Champs de Juillet À proximité immédiate de la gare et de toutes commodités, nous vous proposons à la vente cet appartement traversant situé au deuxième étage avec ascenseur d’une belle résidence bien entretenue. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon offrant une vue dégagée, d’une salle à manger pouvant facilement être transformée en seconde chambre, d’une cuisine indépendante avec un second balcon, d’une chambre, d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé. L’appartement est vendu avec une cave, une place de parking privative et un garage fermé. Chauffage individuel électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

141 700 €

Exclusif

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Réf : 3090

Maison familiale 190 m² – 6 chambres – Garage – Fort potentiel locatif

Limoges (87000)

EXCLUSIVITÉ – LIMOGES, quartier du Puy Las Rodas Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, venez découvrir cette spacieuse maison non mitoyenne d’environ 190 m² habitables offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un dressing, d’un grand séjour double, d’une cuisine séparée donnant accès à une terrasse, d’une buanderie ainsi que d’un WC séparé. Au premier étage, vous trouverez un palier desservant trois chambres, une salle de bains et un WC. Le dernier étage vous offrira trois chambres supplémentaires, un WC et une salle d’eau. Un grand garage attenant de 35 m² avec porte motorisée ainsi qu’une cave en sous-sol viennent compléter ce bien. La maison est équipée de double vitrage PVC, de volets roulants électriques ainsi que d’une isolation par l’extérieur. Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant espace et confort, mais représente également une opportinité d'investissement locatif, avec la possibilité d’aménager un appartement par niveau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

218 000 €

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Réf : 3087

Appartement T4 traversant avec balcon et parking – proche gare Limoges

Limoges (87100)

Appartement traversant situé au 5 eme étage avec balcon, à 2 minutes de la Gare de Limoges-Bénédictins et à proximité immédiate des commerces et services. Il se compose de trois chambres, d’un salon ouvrant sur un grand balcon, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain et de WC séparés. Le bien présente un DPE classé D. L’immeuble est raccordé à la fibre optique et l’appartement bénéficie d’une place de parking extérieur couverte. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser l’aménagement selon vos besoins. Les charges de copropriété sont actuellement en cours de réévaluation à la baisse suite à la correction d’éléments précédemment erronés. Plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Sébastien Naranjo Agent commercial – RCS Limoges n° 433 676 079

99 900 €

Exclusif

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Réf : 3069

Maison 2020 – 3 chambres – Sous-sol complet – Landouge (Ouest Limoges)

Limoges (87100)

Située à Landouge, à proximité des commerces, des écoles et des services, cette maison construite en 2020, conforme à la norme RT 2012, est implantée sur un terrain clos de 523 m². Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, un salon-séjour avec cuisine ouverte et équipée (42m2), ainsi qu’un WC séparé. Le bien dispose d’un sous-sol complet intégrant un espace bureau et bénéficiant d’une porte motorisée, offrant des possibilités de stationnement et de rangement. La maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur air/air, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, de la fibre optique et présente une classe énergétique B. Aucun travaux n’est à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Sébastien Naranjo Agent commercial inscrit au RCS de Limoges sous le numéro 433 676 079

269 900 €

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Réf : 3074

À vendre – Lot de deux appartements

Limoges (87000)

Situé au sein d’une copropriété, à deux pas de la mairie et de la faculté de Droit, ce lot se compose de deux appartements situés sur le même palier, offrant une opportunité idéale pour un investissement locatif, un projet familial ou la réunion des deux logements. Le premier logement est un appartement de type T1 de 30,55 m² comprenant une entrée, une cuisine, une pièce principale, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Le second logement est un appartement de type T4 de 89,06 m² . Il se compose d’une entrée ouvrant sur un double séjour lumineux avec balcon, d’une cuisine donnant accès à une loggia, d’un dégagement avec rangements desservant un WC indépendant, une salle de bain et deux chambres. Les deux appartements ont été rénovés avec goût et disposent de cuisines aménagées et équipées , offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le chauffage est collectif au gaz avec répartiteurs de frais de chauffage. La production d’eau chaude est individuelle et électrique . Chaque appartement bénéficie en outre de ses annexes privatives : un garage, une cave et une mansarde. Particularité du lot : un seul compteur électrique Linky alimente les deux appartements . Ce bien constitue une opportunité rare grâce à sa configuration sur le même palier et ses nombreux annexes, permettant différents projets (résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif, ou regroupement en un seul logement). Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Date de réalisation des DPE : 11/03/2026 Consommation énergie primaire (T4) : 233 kwh/m²/an Consommation énergie finale (T4) : 210 kwh/m²/an Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard (T4) compris entre 1 813€ et 2 453€ par an, les tarifs étant basés sur une moyenne des années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire (T1) : 284 kwh/m²/an Consommation énergie finale (T1) : 231 kwh/m²/an Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard (T1) compris entre 849€ et 1 149€ par an, les tarifs étant basés sur une moyenne des années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

219 000 €

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Réf : 3076

À VENDRE – Immeuble de rapport en monopropriété – 2 appartements loués

Limoges (87100)

Belle opportunité d’investissement avec cet immeuble en monopropriété composé de deux appartements, tous deux loués, offrant une rentabilité immédiate. Au rez-de-chaussée : Appartement T2 meublé de 35,90 m² Locataire en place depuis le 30/12/2024 Loyer mensuel : 453,95 € HC + 20 € de charges Au 1er et 2ème étage : Appartement T3 en duplex de 58,65 m² Locataire en place depuis le 07/03/2023 Loyer mensuel : 568,21 € HC + 70 € de charges Les deux logements bénéficient chacun d’une terrasse privative à l’arrière de l’immeuble , un véritable atout pour les locataires. Confort assuré grâce à un système de chauffage et climatisation réversible par pompe à chaleur air/air , garantissant performance énergétique et attractivité locative. Revenus locatifs sécurisés, locataires en place, immeuble idéal pour investisseur recherchant un bien clé en main. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Date de réalisation du DPE : 11/03/2026 Consommation énergie primaire : 143 kwh/m²/an Consommation énergie finale : 75 kwh/m²/an Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard compris entre 1 409€ et 1 907€ par an, les tarifs étant basés sur une moyenne des années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

158 000 €

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