Biens à vendre | Mallet-Guy Immobilier

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Réf : 3040

Appartement T3 avec balcon

LIMOGES – Secteur Renoir / Sainte-Claire Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville, venez découvrir cet appartement de type 3 situé au deuxième étage. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un séjour ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Les charges de copropriété s'élèvent à 142 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau chaude ainsi que l'eau froide. Offrant un beau potentiel après quelques travaux de rénovation, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement, dans un secteur recherché de Limoges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

77 000 €

Exclusif

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Réf : 3141

Appartement T5 terrasse et Garage

Limoges (87100)

EXCLUSIVITÉ - LIMOGES - Quartier Marceau - Idéal investisseur À quelques pas du centre-ville de Limoges et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 119 m², situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2003. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste et lumineux séjour de 33 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 14 m², d'une cuisine indépendante, de trois belles chambres, dont une avec sa salle d'eau privative et une autre avec son dressing, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que de deux WC indépendants. Un garage fermé avec porte motorisée ainsi qu'une cave complètent ce bien. L'appartement est vendu loué, avec un locataire en place. Il génère un loyer mensuel de 1 163 € hors charges, garantissant des revenus locatifs immédiats. Une belle opportunité d'investissement dans une résidence de standing, offrant de belles prestations et de beaux volumes, avec la perspective de devenir, à terme, votre future résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

185 000 €

Sous-offre

Exclusif

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Réf : 3147

Appartement T1 avec parking

Limoges (87000)

EXCLUSIVITÉ – LIMOGES OUEST Idéalement situé, à quelques pas du centre-ville et des facultés, découvrez cet appartement de 30 m², une excellente opportunité pour un investissement locatif clé en main. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 18 m² avec porte-fenêtre offrant une vue dégagée, d'une cuisine aménagée, d'un grand placard faisant office de dressing ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une place de parking privative complète ce bien. L'appartement est actuellement loué meublé pour un loyer de 360 € hors charges par mois, offrant un revenu locatif immédiat. Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement est équipé de menuiseries en double vitrage PVC et bénéficie d'une installation électrique récente. Les charges de copropriété s'élèvent à 112 € par mois, dont 74 € récupérables auprès du locataire, et comprennent notamment le chauffage et la production d'eau chaude. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, bénéficiant d'un locataire en place et d'une situation recherchée à proximité des établissements universitaires et des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

53 000 €

Exclusif

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Réf : 3158

Studio en Hyper centre de Limoges

Limoges (87000)

Idéalement situé en hyper centre de Limoges, sur le très prisé Cours Bugeaud, découvrez ce studio de 14,19 m² au fort potentiel, au sein d’un immeuble sécurisé de 7 étages. Situé au 2 eme étage, ce bien se compose d’une pièce principale avec espace kitchenette ainsi que d’une salle d’eau avec WC. L’ensemble a été récemment repeint, offrant une base saine et immédiatement exploitable. Son emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, en fait un bien parfaitement adapté pour un pied-à-terre ou un projet patrimonial. Concernant le diagnostic de performance énergétique (classé F), des travaux d’amélioration seront à prévoir à moyen terme afin de répondre aux évolutions réglementaires. Selon le DPE, une isolation par l’intérieur permettrait d’améliorer significativement la performance énergétique du logement. Un bien rare sur le secteur, offrant une belle opportunité de valorisation après travaux. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Sébastien Naranjo Agent commercial – RCS Limoges n° 433 676 079

21 500 €

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Réf : 3142

Immeuble de rapport clés en main

Limoges (87000)

LIMOGES – IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN Situé à quelques minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités, nous vous proposons à la vente cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement. L'immeuble se compose d'un local commercial bénéficiant d'une activité pérenne en place, de trois appartements de type T2 avec terrasses, ainsi que d'un bureau pouvant être transformé en habitation selon vos projets. L'ensemble immobilier est entièrement loué, générant un revenu locatif annuel de 45 300 €, soit une rentabilité brute de 9,45 %. Un investissement idéal pour un acquéreur à la recherche d'un bien offrant une rentabilité attractive et une gestion locative sécurisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

479 000 €

Sous-offre

Exclusif

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Réf : 3162

Appartement T2 refait à neuf

Limoges (87100)

EXCLUSIVITÉ – LIMOGES À quelques minutes à pied de l'hypercentre-ville et de la gare, venez découvrir ce superbe appartement entièrement rénové, situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété. Dès l'entrée, vous serez séduit par une élégante verrière qui apporte du cachet à l'espace. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec parquet en chêne, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offrant une agréable pièce de vie d'environ 35 m². Vous profiterez également d'une grande chambre, d'une salle d'eau avec espace buanderie ainsi que d'un WC indépendant. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète : peintures, revêtements de sols, cuisine, salle d'eau, électricité, menuiseries en double vitrage… Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, permettant de maintenir de faibles charges de copropriété, d'environ 110 € par mois. Ce bien est idéal pour une résidence principale grâce à son environnement calme, sa luminosité et sa proximité immédiate des commodités. Il représente également une excellente opportunité pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

99 000 €

Exclusif

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Réf : 3145

Appartement traversant proche Hyper centre avec garage et balcon

Limoges (87000)

Appartement traversant de 77,13 m² avec garage et balcon, situé à moins de 5 minutes à pied de l'hyper-centre de Limoges, secteur Avenue du Midi. Entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux. Les rénovations comprennent notamment l'électricité, le double vitrage, le ballon d'eau chaude. Situé au 3? étage d'une résidence sans ascenseur, il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte semi-équipée donnant accès à un grand balcon sans vis-à-vis, de 3 chambres ou, selon vos besoins, de 2 chambres et d'un bureau, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et une cave. L'appartement dispose également de la fibre. Sa proximité immédiate avec les commerces, les transports et toutes les commodités en fait un bien particulièrement agréable à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sitewww.georisques.gouv.fr. Sébastien Naranjo Agent commercial – RCS Limoges n° 433 676 079

139 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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Réf : 3146

Appartement T2 avec garage

Limoges (87000)

EXCLUSIVITE - LIMOGES - Appartement T2 situé au 5ème étage avec ascenseur. Il se compose, d'une entrée, séjour avec balcon, cuisine séparée, chambre, salle de bains et WC. Vendu avec garage et cave.

82 500 €

Exclusif

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Réf : 3147

Maison non mitoyenne avec grand jardin, garage et dépendance.

Limoges (87100)

EXCLUSIVITÉ – LIMOGES – Quartier Beaublanc Nous vous proposons à la vente cette magnifique maison individuelle, construite dans les années 1930, édifiée sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de plus de 1 700 m², avec une dépendance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, un salon/salle à manger d'environ 35 m² avec insert à bois, une cuisine indépendante donnant accès à une terrasse ensoleillée avec vue sur le jardin, une belle véranda ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un couloir avec placards dessert une salle d'eau, trois chambres et un dressing. Au-dessus, une pièce sous combles peut être aménagée en bureau, salle de jeux ou espace de rangement selon vos besoins. Le bien est complété par une grande cave, un garage ainsi qu'une dépendance d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités : création d'une habitation, atelier, bureaux ou encore exploitation d'une activité professionnelle. Une propriété de caractère offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à proximité de toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

349 000 €

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Réf : 3129

Appartement T4 de 69 m² à rénover – Rue d’Isle

Limoges (87000)

Situé rue d’Isle, cet appartement T4 de 69 m² offre un beau potentiel de rénovation. Il se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante ainsi qu’un double séjour lumineux ouvrant sur un balcon. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Le bien est complété par une cave et une place de parking privative. Le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont assurés par un système collectif au gaz. Appartement idéal pour un projet de rénovation, investissement locatif ou résidence principale à personnaliser selon vos envies. Contactez-nous pour organiser une visite. Date de réalisation du DPE : 18/05/2026 Consommation énergie primaire : 248 kwh/m²/an Consommation énergie finale : 243 kwh/m²/an Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard compris entre 1408€ et 1906€ par an, les tarifs étant basés sur une moyenne des années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

77 000 €

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